Fact-Checking President Rouhani’s Claim: Has Treatment and Education for Resident Afghans in Iran Been Free?
May 2, 2023
Is Russia seizing Iran’s oil market by breaking prices?
May 2, 2023
Hassan Sadeghi, the head of the Union of Retirees of the Labor Society, has claimed that “even if workers work for 120 years, they cannot become homeowners.” IranWire’s investigations indicate that this figure aligns with the homeownership index for workers in Tehran (with a 30% annual income saving).
If we assume a monthly household income of 10 million tomans in 2022 (taking into account a minimum income of around 6 million tomans plus benefits and side income) and the average price per square meter of housing in Tehran in December 2022 to be around 50 million tomans, such a household can purchase 2.4 square meters of housing per year. According to the head of the Housing Economy Office of the Ministry of Housing and Urban Development, to purchase an 80-square-meter unit, this household would have to wait for approximately 34 years. This assumption is only achievable if the household has no other expenses, which is close to impossible.
Now, if we consider the homeownership index, meaning a 30% saving of the total income, a household can save 36 million tomans annually, which, based on the average price per square meter of 50 million tomans, would allow them to purchase 0.72 square meters of housing per year, which is less than one square meter. In order to buy an 80-square-meter unit, such a household would have to wait for 111 years, provided that the income-to-inflation ratio remains constant, which recent years have shown to be an unrealistic assumption. Considering a projected 20% increase in wages and a 40% inflation rate for the year 2023, the housing waiting period would reach 131 years.
Therefore, IranWire confirms the claim made by Hassan Sadeghi, the head of the Union of Retirees of the Labor Society, that workers cannot become homeowners even if they work for 120 years is “true.”
True: When an opinion is supported by documented evidence and facts.
For more information on the fact-checking methodology at IranWire, click here.
آیا طول دوره انتظار خانه‌دار شدن کارگران به ۱۲۰ سال رسیده است؟
«حسن صادقی»، رییس «اتحادیه پیش‌کسوتان جامعه کارگری» روز ۲۸ دی ۱۴۰۱ در گفت‌وگو با خبرگزاری «ایلنا» مدعی شد: «کارگران اگر ۱۲۰ سال هم کار کنند، نمی‌توانند خانه‌دار شوند.»
او در این گفت‌وگو با انتقاد از عدم تطابق افزایش حقوق کارگران با نرخ تورم گفت: «کارگری که قبلا ۱۰ساله خانه می‌خرید، حالا با توجه به عدم تناسب بین دستمزد و نرخ تورم، ۱۲۰ سال هم اگر کار کند، نمی‌تواند خانه بخرد.»
این ادعا پیش‌تر نیز توسط «مجتبی یوسفی»، عضو هیات رییسه مجلس شورای اسلامی و عضو «کمیسیون عمران» نیز عنوان شده بود.
او روز ۲۱ دی ۱۴۰۰ گفته بود: «رشد قیمت مسکن و زمین باعث شده است تا اگر سه دهک اول جامعه بخواهند اقدام به خریداری مسکن با این درآمدها و نرخ تورم کنند، باید ۱۲۰ سال صبر کنند و یا به عبارتی، می‌توان گفت ۱۲۰ سال طول می‌کشد صاحب مسکن شوند.»
آیا کارگران با ۱۲۰ سال کار هم خانه‌دار نمی‌شوند؟ کارگران پیش‌تر، پس از چند سال کار قادر به خرید خانه بودند؟ تورم چه تاثیری بر خانه‌دار شدن کارگران گذاشته است؟ «ایران‌وایر» در این گزارش می‌کوشد به این پرسش‌ها پاسخ دهد.
طول دوره انتظار خانه‌دارشدن کارگران
برآورد دفتر برنامه‌ریزی، تجهیز منابع و اقتصاد مسکن وزارت مسکن و شهرسازی از شاخص دسترسی به مسکن طی ۳۰ سال گذشته حاکی از آن است که کوتاه‌ترین دوره طول انتظار خانه‌دار شدن در ایران به سال ۱۳۷۹ با ۱۲ سال باز می‌گردد؛ زمانی که این دوره انتظار بیش از هر زمانی به استانداردهای جهانی (۱۰ سال) نزدیک بود. در طول این سال‌ها، بیشترین طول دوره انتظار به سال ۱۳۸۸ باز می‌گشت که دوره انتظار به ۲۳ سال رسیده بود ولی طی دو سه سال اخیر با جهشی قابل توجه مواجه شده است.
شاخص دسترسی به مسکن شهری بین سال‌های ۱۳۷۱ تا ۱۳۹۵:
گزارش رسمی سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت مسکن و شهرسازی از رسیدن طول دوره انتظار به ۳۴ سال در سال ۱۴۰۱ حکایت دارد ولی آیا عدد اعلامی با واقعیت درآمد خانوار و واقعیت بازار مسکن تطابق دارد؟
برای درک چگونگی محاسبه و اعلام ۳۴ سال به عنوان طول دوره انتظار دسترسی به مسکن، باید بدانیم که این محاسبه به دو روش انجام می‌شود:
۱- شاخص زمان انتظار برای خرید مسکن= پس‌انداز ۱۰۰ درصد درآمد خانوار
۲- شاخص صاحب‌خانه شدن= پس‌انداز ۳۰ درصد درآمد خانوار
اگر درآمد خانوار در سال ۱۴۰۱ را ماهانه ۱۰ میلیون تومان فرض کنیم (با فرض حداقل درآمد حدود شش میلیونی به علاوه مزایا و درآمد جانبی) و میانگین قیمت هر متر واحد مسکن را در آذر همین سال حدود ۵۰ میلیون تومان در تهران بگیریم، هر خانوار در سال می‌تواند ۲.۴ متر مربع خریداری کند. این خانوار برای خرید یک واحد ۸۰ متری، همان‌گونه که سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت مسکن و شهرسازی گفته است، باید حدود ۳۴ سال انتظار بکشد. این فرض زمانی محقق می‌شود که خانوار هیچ هزینه دیگری نداشته باشد و کل درآمد خود را برای صاحب‌خانه شدن پس‌انداز کند که فرض نزدیک به محالی است.
حال اگر با شاخص صاحب‌خانه شدن، یعنی با پس‌انداز ۳۰ درصدی از درآمد، یک خانوار بخواهد صاحب‌خانه شود، سالانه می‌تواند ۳۶ میلیون تومان پس‌انداز کند که با قیمت میانگین متری ۵۰ میلیون تومان، می‌تواند سالانه ۰.۷۲ متر، یعنی کمتر از یک متر خریداری کند. چنین خانواری برای خرید یک واحد ۸۰ متری باید ۱۱۱ سال انتظار بکشد، به این شرط که نسبت درآمد و نرخ تورم یکسان باشد؛ یعنی به همان میزان که قیمت مسکن افزایش می‌یابد، درآمد نیز افزایش پیدا کند که تجربه سال‌های اخیر نشان داده است این اتفاق هم نمی‌افتد و معمولا تورم از میزان افزایش درآمد بیشتر است. پس طول دوره انتظار صاحب‌خانه شدن بیشتر از ۱۱۱ سال خواهد بود.
قاعدتا قیمت مسکن در شهرستان‌ها پایین‌تر از تهران است ولی درآمد خانوار نیز به نسبت درآمد خانوار در شهرستان‌ها کمتر است.
مابه‌التفاوت افزایش درآمد و افزایش نرخ تورم بر طول دوره انتظار مسکن
هنوز میزان افزایش حقوق‌ها برای سال ۱۴۰۲ مشخص نشده است. مطابق لایحه بودجه ۱۴۰۲، حداقل حقوق کارمندان و بازنشستگان دولت در سال آینده ۲۰ درصد افزایش می‌یابد. اگر این مبلغ پیشنهادی به تصویب مجلس برسد، قاعدتا افزایش دستمزد کارگران نیز در همین حدود افزایش پیدا خواهد کرد.
اسماعیلی، نایب‌رییس کمیسیون اجتماعی مجلس نیز با اشاره به افزایش ۲۰ درصدی حقوق کارمندان در لایحه بودجه ۱۴۰۲ گفته است: «سعی خواهد شد هر افزایش حقوقی که برای کارمندان در نظر گرفته می‌شود، برای کارگران هم به همان اندازه افزایش حقوق داشته باشیم.»
از سوی دیگر، کمیسیون تلفیق بودجه سال ۱۴۰۲ نرخ تورم در سال آینده را ۴۰ درصد پیش‌بینی کرده است. حال اگر فرض بگیریم درآمد ۲۰ درصد و تورم ۴۰ درصد افزایش یابد، یعنی یک خانوار سالانه حدود ۴۳ میلیون تومان پس‌انداز (۳۰ درصد درآمد ۱۲ میلیونی) خواهد داشت که با افزایش ۴۰ درصد قیمت مسکن (۷۰ میلیون تومان برای هر متر مربع) ناشی از افزایش ۴۰ درصدی تورم، قادر خواهد بود سالانه ۰.۶۱ متر از یک واحد مسکونی را خریداری کند. پس طول دوره انتظار در سال آینده از ۱۱۱ سال به ۱۳۱ سال خواهد رسید.
جمع‌بندی
حسن صادقی، رییس اتحادیه پیش‌کسوتان جامعه کارگری مدعی شده است: «کارگران اگر ۱۲۰ سال هم کار کنند، نمی‌توانند خانه‌دار شوند.» بررسی‌های «ایران‌وایر» نشان می‌دهند که این عدد با شاخص صاحب‌خانه شدن کارگران در تهران (با پس‌انداز ۳۰ درصدی درآمد سالانه) تطابق دارد.
اگر درآمد خانوار در سال ۱۴۰۱ را ماهانه ۱۰ میلیون تومان فرض کنیم (با فرض حداقل درآمد حدود شش میلیونی به علاوه مزایا و درآمد جانبی) و میانگین قیمت هر متر واحد مسکن در آذر ۱۴۰۱ حدود ۵۰ میلیون تومان در تهران بگیریم، چنین خانواری در سال می‌تواند ۲.۴ متر مربع خریداری کند. این خانوار برای خرید یک واحد ۸۰ متری، همان‌گونه که سرپرست دفتر اقتصاد مسکن وزارت مسکن و شهرسازی گفته است، باید حدود ۳۴ سال انتظار بکشد. این فرض زمانی محقق می‌شود که خانوار هیچ هزینه دیگری نداشته باشد که فرض نزدیک به محالی است.
حال اگر با شاخص صاحب‌خانه شدن، یعنی با پس‌انداز ۳۰ درصدی از کل درآمد، یک خانوار بخواهد صاحب‌خانه شود، سالانه می‌تواند ۳۶ میلیون تومان پس‌انداز کند که با قیمت میانگین متری ۵۰ میلیون تومان می‌تواند سالانه ۰.۷۲ متر، یعنی کمتر از یک متر واحد مسکونی خریداری کند. چنین خانواری برای خرید یک واحد ۸۰ متری، باید ۱۱۱ سال انتظار بکشد، به این شرط که نسبت درآمد و نرخ تورم یکسان باشد که تجربه سال‌های اخیر نشان داده است این فرض هم دور از ذهن است. حال با پیش‌بینی افزایش ۲۰ درصدی حقوق و نرخ تورم ۴۰ درصدی، برای سال ۱۴۰۲، طول دوره انتظار مسکن به ۱۳۱ سال خواهد رسید.
بنابراین «ایران‌وایر» به ادعای حسن صادقی، رییس اتحادیه پیش‌کسوتان جامعه کارگری مبنی بر این که کارگران اگر ۱۲۰ سال هم کار کنند، نمی‌توانند خانه‌دار شوند، نشان «حقیقت دارد» می‌دهد.
حقیقت دارد: وقتی اظهارنظری با مدارک و واقعیات ثبت‌شده پشتیبانی شود.
برای کسب اطلاعات بیشتر درباره روش‌شناسی راستی‌آزمایی در «ایران‌وایر»، این‌جا را کلیک کنید.
